Photovoltaik für Unternehmen: Dach vermieten oder selbst nutzen

Als Eigentümer einer Halle, eines Lagers oder Stalls haben Sie zwei Wege zur Photovoltaik. Sie vermieten das Dach an einen Betreiber, oder Sie bauen selbst und nutzen den Strom im Betrieb. Beim Vermieten bekommen Sie Geld, ohne selbst zu investieren. Beim Selbstnutzen sparen Sie Stromkosten, tragen aber Investition und Risiko.

Dach vermieten oder selbst nutzen: Was ist der Unterschied?

Der Unterschied liegt darin, wer die Anlage bezahlt, wem sie gehört und wer den Strom bekommt.

Vermieten passt, wenn Sie kein Geld binden wollen oder tagsüber wenig Strom brauchen. Selbst nutzen passt, wenn Ihr Betrieb tagsüber viel Strom verbraucht, etwa für Kühlung, Lüftung oder Maschinen.

Wann passt Ihr Dach?

Ihr Dach passt, wenn es die Last trägt, noch lange hält und genug freie Fläche in der Sonne hat. Diese Punkte prüft jeder Betreiber oder Fachbetrieb:

• Statik. Das Dach muss das Gewicht der Module tragen. Bei älteren Hallen braucht es dafür oft eine Prüfung durch einen Statiker.
• Zustand der Dachhaut. Die Anlage bleibt Jahrzehnte auf dem Dach. Eine Sanierung danach ist teuer, weil die Module erst herunter müssen. Ist das Dach alt, gehört die Sanierung vor den Bau.
• Fläche, Ausrichtung, Schatten. Viel freie Fläche ohne Schatten von Bäumen, Silos oder Nachbargebäuden ist besser.
• Netzanschluss. Den Anschluss bezahlt der Betreiber der Anlage^[1]. Beim Vermieten ist das der Mieter des Dachs, beim Selbstnutzen sind Sie es.

Was bringt das Vermieten des Dachs?

Wie viel Miete ein Dach bringt, hängt stark vom Einzelfall ab. Amtliche Zahlen oder Zahlen einer Kammer zur Dachmiete haben wir nicht gefunden, nur Angaben von Anbietern. Wir nennen deshalb keine Spanne. Holen Sie besser mehrere Angebote ein und vergleichen Sie, was jeweils enthalten ist.

Im Vertrag sollten Sie vor allem diese Punkte klären:

• Wie hoch die Miete ist, ab wann sie fließt und ob sie steigt
• Wie lange der Vertrag läuft und wann Sie kündigen können
• Wer zahlt, wenn das Dach während der Laufzeit repariert oder saniert werden muss
• Wer für Schäden haftet und wer die Anlage versichert
• Wann und wie der Betreiber aufs Dach darf
• Wer die Anlage am Ende abbaut und wer das absichert

Viele dieser Fragen gleichen denen bei der Verpachtung einer Fläche. Der Artikel über den Pachtvertrag für Photovoltaik geht sie für Freiflächen durch.

Wann lohnt sich Strom vom eigenen Dach?

Strom vom eigenen Dach lohnt sich vor allem dann, wenn Sie ihn selbst verbrauchen, während die Sonne scheint. Jede selbst genutzte Kilowattstunde müssen Sie nicht beim Versorger kaufen. Ob sich das rechnet, hängt von Ihrem Verbrauch über den Tag, Ihrem Strompreis und den Kosten der Anlage ab. Lassen Sie sich das für Ihren Betrieb durchrechnen, mit allen Annahmen auf dem Papier.

Den Strom, den Sie nicht selbst brauchen, speisen Sie ins Netz. Eine feste Einspeisevergütung gibt es nur für Anlagen bis 100 kW^[2]. Für größere Anlagen läuft die Förderung über die Marktprämie, und die setzt voraus, dass der Strom direkt vermarktet wird^[3]. Dafür brauchen Sie in der Regel einen Dienstleister, den Direktvermarkter.

Welche Steuern gelten für eine Anlage auf dem Firmendach?

Kleine Anlagen sind bei der Einkommensteuer befreit, große nicht. Steuerfrei sind Einnahmen aus Anlagen auf Gebäuden mit bis zu 30 kWp je Wohn- oder Gewerbeeinheit^[4]. Insgesamt gilt das für höchstens 100 kWp pro Steuerpflichtigem oder Mitunternehmerschaft^[4]. Viele Hallendächer tragen mehr.

Bei der Umsatzsteuer gilt der Nullsteuersatz für Anlagen auf oder bei Wohnungen, öffentlichen Gebäuden und Gebäuden für gemeinwohlorientierte Tätigkeiten^[5]. Bei Anlagen bis 30 kWp wird das vermutet^[5]. Für eine größere Anlage auf einer reinen Gewerbehalle passt diese Aufzählung meist nicht. Klären Sie die Steuern vor dem Kauf mit Ihrer Steuerberatung.

Gibt es Förderung für Unternehmen?

Ja, die KfW gibt Unternehmen Kredite für Photovoltaik auf Dächern, Fassaden und Freiflächen, auch für Speicher^[6]. Es gibt zwei Programme:

• Erneuerbare Energien – Standard (270): wenn Sie den Strom ganz oder teilweise ins Netz einspeisen^[6].
• Erneuerbare Energien – Plus (570): wenn Sie keine Förderung nach dem EEG bekommen^[6].

Den Antrag stellen Sie, bevor Sie Aufträge an Bauunternehmen und Handwerksbetriebe vergeben^[6]. Planungsleistungen dürfen Sie schon vorher beauftragen^[6]. Zuschüsse nennt die KfW-Seite nicht.

Was ist mit Stall und Hof in der Landwirtschaft?

Für Ställe, Maschinenhallen und Lager auf dem Hof gilt dasselbe wie für jede andere Halle: vermieten oder selbst nutzen. Besitzen Sie auch Acker oder Wiese, kommt ein dritter Weg dazu. Wie Sie eine Fläche für einen Solarpark verpachten, erklärt der Artikel Solarfläche verpachten.

Wie hilft Ihnen Sonnenfläche?

Sonnenfläche vermittelt Eigentümer von Hallen, Lagern und Ställen an Unternehmen, die Dächer mieten oder Anlagen bauen. Die Partner bezahlen uns für die Vermittlung. Wir bauen, montieren und betreiben selbst keine Anlagen. Alle Ratgeber für Halle und Gewerbedach stehen unter Gewerbedach und Halle.

In der kurzen Prüfung Ihres Dachs sagen Sie zuerst, ob Sie vermieten oder selbst nutzen wollen. Dann folgen ein paar Fragen zu Gebäude und Dach und Ihre Kontaktdaten, auch Ihre Telefonnummer. Mit Ihrer Einwilligung melden sich passende Unternehmen bei Ihnen, auch per Anruf. Ob Sie ein Angebot annehmen, entscheiden Sie in Ruhe.