Solarfläche verpachten: Pacht, Lage und die Haken

Ja, Sie können Acker, Wiese oder Brache an einen Solarpark verpachten. Laut einem aktuellen Marktbericht bringt das 3.000 bis 4.500 € Pacht je Hektar und Jahr^[1], weit mehr als die übliche Ackerpacht. Dafür binden Sie die Fläche meist für mehr als 20 Jahre^[2].

Ob Ihre Fläche passt, entscheiden vor allem drei Dinge: die Lage, ein Netzanschluss in der Nähe und die Gemeinde.

Was bringt die Pacht?

Ein Solarpark bringt je nach Art der Anlage 2.000 bis 4.500 € Pacht je Hektar und Jahr^[1]. So steht es im Agrarmarktbericht des Immobilienberaters Colliers:

Das sind Angaben aus dem Markt, keine amtliche Statistik und keine Zusage. Stand: Oktober 2026. Was Sie tatsächlich bekommen, hängt von Ihrer Fläche und vom Vertrag ab.

Zum Vergleich: Für landwirtschaftliche Flächen zahlten Pächter 2023 im Schnitt 357 € je Hektar und Jahr^[3].

Achten Sie nicht nur auf den Betrag pro Hektar. Genauso wichtig ist, ab wann gezahlt wird: ab Vertragsschluss, ab Baubeginn oder erst ab Inbetriebnahme^[2]. Zwischen diesen Zeitpunkten können Jahre liegen. Und klären Sie, für welche Fläche gezahlt wird: nur für die Modulfläche oder auch für Wege, Zaun und Ausgleichsflächen^[2]. Was die Höhe sonst bestimmt, erklärt der Artikel über die Photovoltaik-Pacht pro Hektar.

Welche Flächen sind gefragt?

Projektierer suchen Flächen, auf denen ein Solarpark genehmigt und angeschlossen werden kann. Besonders gefragt sind:

• Streifen an Autobahn und Bahnlinie. Bis 200 Meter Abstand ist ein Solarpark dort im Außenbereich privilegiert, braucht also keinen eigenen Bebauungsplan^[4]. Bis 500 Meter Abstand kann er EEG-Förderung bekommen^[5].
• Konversionsflächen, also frühere Gewerbe-, Verkehrs- oder Militärflächen^[5].
• Acker und Wiese in benachteiligten Gebieten. Das sind Gebiete mit schwierigeren Bedingungen für die Landwirtschaft. Auch sie nennt das EEG, Schutzgebiete wie Natura 2000 sind ausgenommen^[5].
• Flächen für Agri-PV. Hier stehen die Module so, dass Sie weiter ernten oder mähen können. Als Agri-PV zählt eine Anlage nur, wenn höchstens 15 % der landwirtschaftlichen Fläche verloren gehen^[6]. Mehr dazu im Artikel über Agri-PV.

Dazu kommt die Größe. Als Faustwert passt rund 1 MW Leistung auf einen Hektar^[7]. Kleine Flächen lohnen sich für einen Projektierer deshalb selten. Ab welcher Größe unsere Partner anfragen, sehen Sie in der kurzen Prüfung Ihrer Fläche.

Mindestens so wichtig ist der Netzanschluss. Je näher ein Umspannwerk oder eine passende Leitung liegt, desto günstiger wird der Anschluss^[7]. Die Kosten dafür trägt der Betreiber des Solarparks, nicht Sie^[8]. Ist der Weg zum Netz zu weit, wird aus einem guten Acker trotzdem kein Solarpark.

Wie lange dauert es bis zum ersten Geld?

Bis der Solarpark läuft, vergehen meist Jahre: Für Planung und Genehmigung rechnet die Landwirtschaftskammer Niedersachsen mit mindestens zwei Jahren^[7]. Ob Sie in dieser Zeit schon Geld bekommen, regelt der Vertrag. Manche zahlen ab Vertragsschluss, andere erst ab Baubeginn oder Inbetriebnahme^[2].

Liegt die Fläche nicht im privilegierten Streifen an Autobahn oder Bahn, muss die Gemeinde in der Regel einen Bebauungsplan aufstellen^[4]. Viele Projekte scheitern auch unterwegs: an der Gemeinde, am Naturschutz oder am Netz.

Der Ablauf sieht meist so aus:

1. Ein Projektierer prüft Lage, Netz und Planungsrecht.
2. Sie schließen einen Nutzungs- oder Pachtvertrag, oft mit einer Vorlaufphase.
3. Der Projektierer holt Bebauungsplan und Genehmigung ein.
4. Der Solarpark wird gebaut und angeschlossen.
5. Er läuft über Jahrzehnte, danach wird er zurückgebaut.

Was gehört in den Vertrag?

In den Vertrag gehört vor allem, wann und wofür gezahlt wird, wer den Rückbau sichert und was gilt, wenn der Park nie gebaut wird. Die Landwirtschaftskammer Niedersachsen rät dringend davon ab, solche Verträge vorschnell zu unterschreiben^[2]. Diese Punkte sollten geregelt sein^[2]:

• Ab wann und für welche Fläche gezahlt wird
• Ob die Pacht steigt, etwa über einen Inflationsausgleich oder eine Beteiligung am Erlös
• Wie der Rückbau läuft: Module, Fundamente, Kabel und Trafostationen
• Welche Sicherheit der Betreiber für den Rückbau hinterlegt, etwa eine Bürgschaft
• Welche Rücktritts- und Kündigungsrechte Sie haben, wenn der Park nie gebaut wird
• Was mit einem bestehenden Pächter und seiner Ernte passiert

Ein Nutzungsvertrag hat oft 10 bis 15 Seiten plus Anlagen^[2]. Lassen Sie ihn vor der Unterschrift von einer Anwältin oder einem Anwalt und von Ihrer Steuerberatung prüfen. Dieser Artikel ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Alle Punkte mit Erklärung stehen im Artikel über den Pachtvertrag für Photovoltaik.

Welche Nachteile hat die Verpachtung?

Die Nachteile liegen in der langen Bindung, im Verlust der Agrarförderung, in möglichen Steuern beim Vererben, im Rückbau und im Stromnetz.

Sie binden die Fläche sehr lange. Die EEG-Förderung läuft 20 Jahre^[9]. Die meisten Nutzungsverträge laufen weit über 20 Jahre^[2]. In dieser Zeit steht die Fläche für nichts anderes zur Verfügung.

Die Fläche fällt aus der Landwirtschaft. Auf einem normalen Solarpark gibt es keine EU-Direktzahlungen mehr, die Fläche gilt als nichtlandwirtschaftlich genutzt^[6]. Bei Agri-PV ist das anders, solange die Bewirtschaftung weiterläuft^[6].

Erbschaft und Schenkung können teurer werden. Boden, der nicht mehr der Landwirtschaft dient, gehört steuerlich nicht mehr zum land- und forstwirtschaftlichen Vermögen^[10]. Die Landwirtschaftskammer Niedersachsen warnt deshalb vor deutlich höheren Steuern, etwa beim Vererben, und hält eine steuerliche Beratung für zwingend^[7]. Planen Sie eine Hofübergabe, sprechen Sie vor der Unterschrift mit Ihrer Steuerberatung.

Der Rückbau muss gesichert sein. Für privilegierte Solarparks verlangt das Baugesetzbuch eine Erklärung, die Anlage nach Ende der Nutzung zurückzubauen^[4]. Ob am Ende Geld dafür da ist, sichert aber erst eine Bürgschaft im Vertrag^[2].

Das Netz ist ein Unsicherheitsfaktor. Bei Engpässen im Netz und bei negativen Strompreisen um die Mittagszeit wird abgeregelt^[7]. Das trifft zuerst den Betreiber. Ist Ihre Pacht aber an den Erlös gekoppelt, spüren Sie es mit.

Wie hilft Ihnen Sonnenfläche?

Sonnenfläche pachtet selbst keine Flächen und baut keine Solarparks. Wir bringen Flächeneigentümer mit Projektierern zusammen. Die Partner bezahlen uns für die Vermittlung, mehr dazu über uns. Alle Ratgeber zum Thema stehen unter Fläche verpachten.

In der kurzen Prüfung beantworten Sie ein paar Fragen zu Eigentum, Größe, Nutzung, Lage und Netz. Am Ende geben Sie Ihre Kontaktdaten an, auch Ihre Telefonnummer. Mit Ihrer Einwilligung vermitteln wir Sie an passende Unternehmen, die sich bei Ihnen melden, auch per Anruf. Die Anfrage bindet Sie an nichts: Ob Sie ein Angebot prüfen, entscheiden Sie in Ruhe.